不動産会社

英国の賃貸物件には不動産会社（letting agent）が管理する物件と、家主が直接管理する物件があります。

まず住みたい地域を絞り、その地域を扱う不動産会社に連絡。希望条件を伝えて賃貸物件リストを出してもらいます。

信頼できる家主や不動産会社を見極めることが大事。日系不動産会社は、日本人が好む地域の物件を多く扱っており、契約などのサポート面でも心強いでしょう。

広告掲示板

アパート／フラットや一軒家のシェア、直接家主から部屋貸しを希望する場合は、ウェブサイトで探す方法もあります。
特に、日本人向け広告掲示板サイト MixB、PANDORA、ロンドン掲示板は情報が豊富。

条件の提示

住まい探しの際は、家のタイプ、広さ（部屋数）、駐車場の有無、入居時期、居住期間、家賃、契約形態（個人・法人）などの希望を伝えます。

興味のある物件情報を得たら、アポイントをとって必ず下見を。好物件は競争も激しいので、気に入ったら迅速に借りたい旨を伝えるとよいでしょう。

家具付き／家具なし

賃貸物件には、家具付き／ファーニッシュト（furnished）と、アンファーニッシュト（unfurnished）の2種類があります。前者は、ベッドやソファーなどが付いていて、すぐに生活を始められる物件。後者は、備え付けの収納スペースや白物家電、カーテン、照明以外の移動可能な家具が無い物件。家主によって条件は異なりますので、契約前によく確認しましょう。

入居時

インベントリー・チェックイン（inventory check in）を行います。エージェントを通して入居する場合は、入居時に専門家の立ち会いのもと、住居全体、家具や備品（お皿やカップに至るまで）、庭の状態などを、テナントと家主の間で確認します。退去時にも同様の確認作業が行われます。退去時に問題になりそうなところがあれば、念のため写真を撮っておきましょう。なお、これにかかる費用は家主が持つのが一般的ですが、契約内容によっては退去時の費用はテナントが支払う場合もあります。

契約書は、完全に理解・納得できるまでチェックし、大切に保管しましょう。

契約時に必要な書類

契約時に、ビザの種類がわかる書類（パスポートなど）、勤務先や銀行、前家主からの推薦状／リファレンス（reference）、初契約の場合は会社の保証などが必要になることがあります。英国内で引っ越す際には、退去時に家主からリファレンスをもらっておくとよいでしょう。

退去時

室内の備品や家具を移動した場合は、Missing Itemとして記載されないよう、必ず入居時の場所に戻しておきましょう。

切れた電球はすべて新しいものに交換しておかないと、電球代に加え電球交換の作業費用も請求される場合があります。

カーテンやカーペットなども含め、すべての部屋に専門業者によるクリーニングが必要になることが普通です。契約内容を確認しましょう。

インベントリー・チェックアウト（inventory check out）を行います。基本的に、経年劣化（wear and tear）を除き、入居時と同じ状態で退去するのが決まりです。備品などの紛失や破損には弁償金が発生することもあるので注意。不用品を引き取ってもらえるかは、家主か不動産会社に相談しましょう。

【イングランドに住むために必要な証明「Right to Rent」とは？】

イングランドで賃貸物件を借りる場合、イギリスに合法的に滞在する権利（Right to Rent）を有していることを証明する必要がある（ウェールズ、スコットランド、北アイルランドでは不要）。就労ビザや家族ビザなどを添えたID書類の原本、あるいは永住権を証明する書類を提示してチェックを受けよう。これまで合法的滞在の証明として使われてきたバイオメトリック・カード（BRPカード／Biometric Residence Card）は2024年末に廃止されたため、移民局（UKVI）にアカウント登録し、新たに導入されたeVisaへの切り替えが必須となっている。アカウント登録は www.gov.uk/get-access-evisa から。

（協力：ロンドン–東京プロパティーサービス）